伊莉討論區

標題: [房地新聞]房地合一稅將主打小坪數逼建商做小三 [打印本頁]

作者: kok4321 時間: 2015-2-15 08:34 PM 標題: [房地新聞]房地合一稅將主打小坪數逼建商做小三

資料來源: 中時電子報 – 2015年2月14日上午5:50

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
財政部房地合一實價課徵所得稅草案，12日出爐。房地產業者昨（13）日表示，牽動房市的熱門產品：將會以4千萬元為規劃門檻，而且代銷和建商會傾向「做小三」，即儘量做到小面積、總價在4千萬上下，最好壓低在4千萬以下的產品，會是比較好賣的「安全牌」。
政策拍板客戶詢價意願提高
甲山林廣告總經理、愛山林建設開發總經理張境在昨天表示，財政部版本的房地合一實價課稅草案，課稅精神比預期中合理、門檻4千萬比預期中符合民意，公布之後第一天，甲山林、愛山林各案場可發現，客戶的來電詢問、出價意願都有提高現象，看來客戶心情比較穩定，也不會再憂心未來政策上有什麼不可預期的重大利空或變數。所以農曆過年6天假期，甲山林推案策略，會調整到中小型坪數產品過年「不打烊」。
永慶建設事業公司、代銷事業協理何彥偉表示，財政部公布草案後，現在建設公司和代銷已有一個共識：即接下來推案策略，要儘量朝向「做小三」，即做到壓低產品面積到小宅、總價儘量在3千萬元以下的規劃。
何彥偉表示，現在台北市每1坪單價都很貴，預售新屋平均每坪已達90萬元，所以只能儘量避開房地合一實價課稅自用住宅免稅門檻4千萬元，而且儘量再向下壓低，會比較是「安全牌」，客戶接受度也會比較高。
住大坪數買兩間小宅打通
張境在表示，現在台北市還有高額房屋稅的壓力、央行限貸銀行貸款的成數等問題，以後總價4千萬元以下的產品會是一個主流，銷售壓力比較不大，潛在客源也比較廣；如果真的有大面積住宅需求，就會採「化整為零」策略，例如分別買進總價4千萬元以內的房子各1戶，再打通成為合併戶，這樣可避開豪宅稅門檻8千萬元、又可閃過4千萬元免稅門檻。
三圓建設董事長王光祥則表示，財政部公布房地合一稅第一天，周末假日和春節長假將可觀察人潮、買氣是否逐漸回流房市；而星期五參加國民黨黨團召開的公聽會時，建商代表也反應，總價4千萬元免稅門檻對高房價的台北市而言，還是會衝擊到一定比例的人，政策宜再考量周延。

感想:
看起來是上有政策下有對策
政府針對房價4000萬以上課稅
但是還是有漏洞可鑽
買個兩戶或多戶再二次施工打通就好
我想以後一些豪宅建案可能也會採用類似的賣法

作者: protein_work 時間: 2015-2-15 10:52 PM

現在看起來這政策就是雷聲大雨點小
封關日營建股領漲就可以看到跡象了

作者: s893201 時間: 2015-2-15 11:43 PM

主打小坪數??

假如是原本3000萬以上我相信

但是4000萬這比例真的不高,而且幾乎限定在雙北市

感覺寫這篇報導的記者的結論好像是在騙不懂房地產的人

作者: love208056 時間: 2015-2-16 12:41 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 發達林 時間: 2015-2-16 01:00 AM

22k 如何買房，國民黨不倒，台灣不好。這個政府無良，視人民如無物。我真的絕望了。、

作者: eejack0033 時間: 2015-2-16 06:10 AM

代銷和建商會傾向「做小三」，即儘量做到小面積、總價在4千萬上下 .....
媽的哩~是以為現在的人都是年薪百萬以上嗎?
總價在4千萬上下 .... (4000萬/貸款如為30年/12月= 11.11萬) .... 11萬當月租都可以租到很高檔的大坪數華廈.誰跟你他媽的買小坪數.
這仍是代銷和建商繼續要吸血的新聞 ~

作者: u8816350 時間: 2015-2-16 10:11 AM

如果房價持續一直上漲，建商與投資客不願意降價求售的話
建商為了買賣，於單價不變的情況下，規劃成小坪數，低總價的
很多人趨於低總價的小房子的話
很快臺灣就會出現籠屋
產生一家人可能擠在一間套房或雅房
這真的很可悲，資本主義社會，大資本吃掉小資本
政府又無法維持人民基本的居住需求

作者: cama0229 時間: 2015-2-16 10:38 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: ivaneyny 時間: 2015-2-16 10:54 AM

對於這個政府,我真的無言了...

作者: andyair100 時間: 2015-2-16 12:51 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: DoMoFerng 時間: 2015-2-16 08:59 PM

所以到最後就是逼大家只能買小坪數的房子阿

就說過了，這種政策只是作作樣子，到最後其實只有名目上看起來變便宜而已。

但是實際上真的有比較便宜嗎??

這就是一堆人直接忽視估需議題，只會哭邀炒作的結果

作者: 小醜狗 時間: 2015-2-17 08:02 AM

買得起4000萬以上房子的有多少呢.真的是豬頭政策阿

作者: gons 時間: 2015-2-17 04:51 PM

一般百姓可以買到2千萬房子就很厲害了,現在訂出四千萬?這是預計房子要炒到的底標嗎.對中產階級一點幫助也沒有

作者: kukuchi05 時間: 2015-2-17 06:01 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: ruyruyken 時間: 2015-2-17 06:50 PM

對阿
不管怎麼打
都是買不起

作者: eejack0033 時間: 2015-2-19 08:21 AM

本帖最後由 eejack0033 於 2015-2-19 08:25 AM 編輯

4000萬 / 30年"貸款" /12月 = 11萬多.
每個月至少要花費 11萬以上 ... 我不會去租類豪宅或大坪數華廈,誰跟你買小坪數 !!

你媒體是在做建商的幫兇嗎?
在給不懂房地產的人洗腦 "小面積、總價在4千萬上下" ? 切 ~

作者: k4ai6willie 時間: 2015-2-19 02:51 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: light_off_on 時間: 2015-2-19 03:21 PM

報告樓主~兩戶打通的辦法是不可行的~因為2戶打通為2個門牌~會有貸款成數的問題(2房)~
不過這個新版的房地合一證明了政府還是決定和財團站在一起~
年輕人的購屋的機會又被破滅了~

作者: eejack0033 時間: 2015-2-20 06:26 AM

andyair100 發表於 2015-2-16 12:51 PM
分配不均不會是得利者煩惱問題畢竟有一批幫忙的手段小百姓只好乖乖的等選舉每次期待每次失望 ...

對財團有影響的, 政府當然是種種舉起輕輕放下.
小百姓只能等選舉, 給它們當頭棒喝 !!! (多做些對99.9% 人民有利的事)

作者: cat200749 時間: 2015-2-20 03:35 PM

本次選舉已經對於國民黨做出了居住不正義最大的怒吼
然而國民黨團仍然選擇做個末梢神經緩慢的大恐龍
如果腳底的爛瘡無法反應到腦神經線
那麼爛瘡繼續往腦部擴散將無法停止
直到恐龍宣告不治為止
但即使如此
恐怕也得曠日廢時
直到你我都老了，眼巴巴看著牠們持續玩弄著民主這種虛偽的遊戲...

作者: marcus0419 時間: 2015-2-23 11:56 AM

房地合一真的會影響到房價嗎?如果影響的都是高單價的,那一般民眾還是買不起房子

作者: raruhaha 時間: 2015-2-23 01:27 PM

奇怪的報導，我覺得大家要團結起來，給政府一些壓力，免得政府眼裡只有財團。

作者: wugw11111 時間: 2015-3-13 01:33 PM

就以客觀的角度我覺得這樣算是不錯的政策了，房價這種東西其實是環環相扣的，並不是說打就打，房價會漲主要是頻繁的買賣導致一個'疊價效應'，這個政策就是在制止投資客過度的買賣也就已經在抑止房價，讓房價合理的緩漲，就這個層面來說是很好的了，房價要下跌除非有甚麼重大國際性的金融風暴或者像SARS病毒還是對岸發射飛彈過來，不然要想買房子我覺得還是想辦法提高自己的薪資所得比較實在。

歡迎光臨伊莉討論區 (http://www486.eyny.com/)